ประเภทการสำรวจที่ดิน: แนวเขต ALTA ภูมิประเทศ และก่อสร้าง

การสำรวจที่ดินคืออะไรและทำอะไรบ้าง?

การสำรวจที่ดินคือการวัดและจัดทำเอกสารแปลงที่ดิน ว่าแนวเขตอยู่ตรงไหน มีอะไรตั้งอยู่ และพื้นผิวสูงต่ำอย่างไร ช่างสำรวจที่ได้รับใบอนุญาตนำการวัดภาคสนามและเอกสารทางกฎหมายมาจัดทำแผนหรือแผนผังแปลงที่ลงนาม ซึ่งเจ้าของ ผู้ให้กู้ ผู้ออกแบบ และหน่วยงานรัฐใช้เป็นหลักอ้างอิง

การสำรวจที่ดินเกี่ยวข้องทั้งกฎหมายและเทคนิค โดยตีความโฉนดและหลักฐาน และวัดตำแหน่งถึงระดับเซนติเมตรหรือดีกว่า

สิ่งที่การสำรวจที่ดินบอกคุณได้ขึ้นอยู่กับประเภท การสำรวจแนวเขตตอบว่า "ที่ดินของฉันสิ้นสุดตรงไหน?" การสำรวจภูมิประเทศตอบว่า "พื้นดินมีรูปทรงอย่างไร?" และการสำรวจก่อสร้างตอบว่า "อาคารนี้ควรอยู่ตรงไหนอย่างแม่นยำ?"

ประเภทหลักของการสำรวจที่ดินมีอะไรบ้าง?

งานสำรวจที่ดินส่วนใหญ่อยู่ในประเภทการสำรวจอสังหาริมทรัพย์ไม่กี่แบบ ซึ่งกำหนดตามวัตถุประสงค์และผลส่งมอบ สามประเภทที่คนส่วนใหญ่มักหมายถึงคือการสำรวจแนวเขต ภูมิประเทศ และก่อสร้าง โดยมีการสำรวจ ALTA/NSPS เป็นการสำรวจแนวเขตเฉพาะสำหรับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

หลายโครงการรวมการสำรวจที่ดินหลายประเภท การสำรวจพื้นที่เชิงพาณิชย์สำหรับโครงการใหม่มักเริ่มด้วยการสำรวจ ALTA เพิ่มงานภูมิประเทศ และจบด้วยการวางผังก่อสร้าง

การสำรวจแนวเขต: ช่างสำรวจกำหนดแนวเขตที่ดินอย่างไร?

การสำรวจแนวเขตกำหนดขอบเขตตามกฎหมายของแปลง โดยติดตามการสำรวจเดิมจากหลักฐานที่ดีที่สุดที่มี ช่างสำรวจหาแนวเขตด้วยการชั่งน้ำหนักเอกสารและหลักเขตทางกายภาพ แล้ววัดระหว่างหลักเหล่านั้นอย่างแม่นยำ

1. ค้นคว้าเอกสาร ช่างสำรวจรวบรวมโฉนด แผนผังที่จดทะเบียน โฉนดแปลงข้างเคียง ผลสำรวจเดิม และเอกสารภาระจำยอม
2. ตั้งหมุดควบคุม ตั้งเครื่องรับสัญญาณ GNSS RTK หรือกล้องประมวลผลรวมบนจุดที่ทราบพิกัด เพื่อให้ทุกการวัดใช้ระบบพิกัดเดียวกัน
3. ค้นหาหลักเขต ทีมงานค้นหาหมุดเหล็ก หลักคอนกรีต หิน หรือหลักสำรวจอื่นที่ระบุในเอกสาร
4. วัดและเปรียบเทียบ วัดหลักที่ค้นพบและเปรียบเทียบกับทิศและระยะในเอกสาร เพื่อระบุหลักที่ถูกเคลื่อนย้ายหรือสูญหาย
5. แก้ไขข้อขัดแย้ง เมื่อหลักฐานไม่สอดคล้องกัน ช่างสำรวจใช้ลำดับความสำคัญของหลักฐานตามกฎหมาย ซึ่งโดยทั่วไปให้ความสำคัญกับหลักเดิมมากกว่าระยะที่บันทึกไว้
6. ทำเครื่องหมายมุมเขต ตั้งหลักใหม่แทนมุมที่สูญหาย และอาจปักธงแสดงแนวสำรวจบนพื้นดิน
7. เขียนและรับรองแผนผัง แผนสุดท้ายแสดงแนวเขตที่ดิน หลักที่พบและตั้งใหม่ สิ่งปลูกสร้าง และการรุกล้ำ

ด้วยเหตุนี้การสำรวจแนวเขตตามกฎหมายจึงเป็นมากกว่าพิกัด GPS พิกัดช่วยติดตามแนวเดิม แต่ตัวแนวเขตกำหนดโดยเอกสารทางกฎหมายและหลักฐานบนพื้นดิน

การสำรวจ ALTA กับการสำรวจแนวเขตต่างกันอย่างไร?

การสำรวจกรรมสิทธิ์ที่ดิน ALTA/NSPS เป็นการสำรวจแนวเขตตามมาตรฐานขั้นต่ำที่กำหนดร่วมกันโดย American Land Title Association และ National Society of Professional Surveyors ใช้เป็นหลักในงานสำรวจอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในสหรัฐอเมริกา ซึ่งผู้ให้กู้และผู้รับประกันกรรมสิทธิ์ต้องการผลส่งมอบที่มีมาตรฐานสม่ำเสมอ

การสำรวจ ALTA ครอบคลุมอะไร?

นอกเหนือจากแนวเขต การสำรวจที่ดิน ALTA มักแสดงสิ่งต่อไปนี้ตามขอบเขตที่ตกลงกัน:

• ภาระจำยอมและสิทธิทางผ่านที่จดทะเบียนและตรวจพบ
• อาคาร สิ่งปลูกสร้าง และระยะห่างจากแนวเขต
• การเข้าถึงถนนสาธารณะและหลักฐานที่มองเห็นว่าผู้อื่นใช้พื้นที่
• การรุกล้ำทั้งจากภายในออกไปและจากภายนอกเข้ามา
• รายการเสริม Table A ที่ลูกค้าเลือก เช่น เขตน้ำท่วม ระยะร่นตามผังเมือง จำนวนที่จอดรถ สาธารณูปโภค หรือภูมิประเทศ

ใช้การสำรวจแต่ละแบบเมื่อใด?

การสำรวจแนวเขตพื้นฐานเหมาะกับการซื้อขายที่อยู่อาศัย การทำรั้ว และการขออนุญาตส่วนใหญ่ การเลือก ALTA หรือการสำรวจแนวเขตมักขึ้นอยู่กับผู้ให้กู้ โดยสินเชื่อเชิงพาณิชย์และกรมธรรม์ประกันกรรมสิทธิ์มักกำหนดให้ใช้ ALTA เนื่องจากต้องค้นคว้าและมีรายละเอียดเพิ่ม การสำรวจ ALTA จึงมักมีราคาสูงกว่าการสำรวจแนวเขตพื้นฐานของแปลงใกล้เคียงกันหลายเท่า

การสำรวจภูมิประเทศและก่อสร้างสำหรับงานก่อสร้างใหม่

การสำรวจภูมิประเทศทำแผนที่รูปทรงที่ดินและสิ่งต่าง ๆ ส่วนการสำรวจก่อสร้างถ่ายทอดแบบกลับลงสู่พื้นดิน เมื่อรวมกันจึงเป็นการสำรวจที่ดินสำหรับก่อสร้างใหม่ ตั้งแต่การออกแบบเบื้องต้นจนถึงการตรวจสอบสิ่งที่สร้างจริงขั้นสุดท้าย

การสำรวจภูมิประเทศบันทึกระดับจุด แนวเปลี่ยนความลาด ต้นไม้ อาคาร ขอบคันหิน ทางระบายน้ำ และสาธารณูปโภคที่มองเห็น แล้วสร้างเส้นชั้นความสูง คู่มือผลส่งมอบและอุปกรณ์สำรวจภูมิประเทศของเราอธิบายกระบวนการอย่างละเอียด บางบริษัทเพิ่มการสำรวจอสังหาริมทรัพย์ 3 มิติด้วยเครื่องสแกนเลเซอร์เมื่อต้องการแบบจำลองพื้นผิว

การสำรวจก่อสร้างเริ่มจากหมุดควบคุมรอบพื้นที่ จากนั้นทีมงานวางผังมุมอาคาร แนวกริด แนวกึ่งกลางถนน และระดับลาด แล้วตรวจภายหลังว่าสิ่งที่สร้างตรงตามแบบ ความแม่นยำที่ต้องการสูง มักอยู่ในระดับมิลลิเมตรถึงเซนติเมตร จึงยังใช้กล้องประมวลผลรวมเป็นหลักในการวางผังโครงสร้าง ดูวิธีทั่วไปในการวางผังและสเตคเอาต์งานก่อสร้างด้วย GNSS และกล้องประมวลผลรวม

หลักสำรวจ หมุดระดับ และหมุดยีออเดซี

หลักสำรวจคือเครื่องหมายทางกายภาพที่กำหนดจุดบนพื้นดิน เพื่อให้การสำรวจครั้งต่อไปค้นพบได้อีก หมุดระดับคือหลักที่มีค่าระดับเผยแพร่ไว้ และหมุดยีออเดซีมีพิกัดแม่นยำในระบบอ้างอิงแห่งชาติ

หลักสำรวจถาวรมีทั้งท่อเหล็กหรือเหล็กเสริมพร้อมฝาพลาสติก เสาคอนกรีต แผ่นทองเหลืองหรืออะลูมิเนียมที่ฝังในหินหรือคอนกรีต และตะปูบนผิวทาง การรบกวนหลักเขตเป็นความผิดในหลายเขตอำนาจ ดังนั้นเครื่องหมายและหลักสำรวจที่ดีจึงควรอยู่ได้หลายสิบปี

ในสหรัฐอเมริกา แผ่นหมุดทองเหลืองเก่าจำนวนมากติดตั้งโดย US Coast and Geodetic Survey ซึ่งเป็นหน่วยงานก่อนหน้าของ National Geodetic Survey ในปัจจุบัน สามารถค้นหาตำแหน่งและเอกสารข้อมูลหมุดระดับเหล่านั้นได้ทางออนไลน์ และช่างสำรวจสามารถตั้งเครื่องรับ GPS บนหมุดระดับเพื่อตรวจความสูงหรือผูกงานท้องถิ่นเข้ากับพื้นหลักฐานแห่งชาติ

ช่างสำรวจใช้อุปกรณ์ใดในการสำรวจที่ดิน?

อุปกรณ์สำรวจที่ดินสมัยใหม่มีเครื่องมือสองชนิดเป็นหลัก ได้แก่ เครื่องรับสัญญาณ GNSS RTK สำหรับระบุตำแหน่งใต้ท้องฟ้าเปิด และกล้องประมวลผลรวมสำหรับวัดมุมและระยะอย่างแม่นยำในทุกพื้นที่ โดยมีกล้องระดับ ขาตั้ง ปริซึม และเครื่องเก็บข้อมูลประกอบเป็นชุด

GPS สำหรับช่างสำรวจที่ดินหมายถึง RTK ระดับงานสำรวจ ไม่ใช่อุปกรณ์เดินป่า เครื่องรับอย่างเครื่องรับสัญญาณ GNSS RTK E1ของเราติดตามกลุ่มดาวหลักทั้งหมดด้วย 1408 ช่องสัญญาณ และชดเชยความเอียงด้วย IMU ได้ถึง 60° จึงไม่ต้องตั้งไม้โพลให้ดิ่งทุกมุมเขต หากมุมอยู่ชิดผนัง เครื่องรับ GNSS L1 พร้อมเลเซอร์ วัดได้โดยไม่สัมผัส สำหรับแปลงหนาแน่นในเมือง เครื่องมือความละเอียด 2" เช่น กล้องประมวลผลรวม TS1000 ที่มีความแม่นยำเมื่อใช้ปริซึม 2 mm + 2 ppm เป็นเครื่องมือที่ใช้ทั่วไป รายการเครื่องมือสำรวจครอบคลุมชุดอุปกรณ์ทั้งหมดของทีม และอุปกรณ์เสริมงานสำรวจ เช่น ขาตั้งและไตรแบรค มีความสำคัญไม่แพ้ตัวเครื่องมือ

ผลสำรวจที่ดินมีลักษณะอย่างไร และมีค่าใช้จ่ายเท่าใด?

ผลสำรวจที่ดินที่เสร็จสมบูรณ์มักเป็นแผนผังหรือแผนที่ตามมาตราส่วน พร้อมกรอบชื่อแบบ ลูกศรทิศเหนือ คำบรรยายตามกฎหมาย ทิศและระยะของแต่ละแนว และสัญลักษณ์หลักที่พบหรือตั้งใหม่

เจ้าของที่ต้องการผลสำรวจเดิมมักหาได้จากสำนักงานบันทึกเอกสารระดับเทศมณฑลหรือสำนักงานทะเบียนที่ดิน บริษัทรับรองกรรมสิทธิ์ที่ใช้ตอนซื้อ ผู้ให้กู้จำนอง หรือช่างสำรวจผู้จัดทำ หน่วยงานท้องถิ่นบางแห่งเผยแพร่แผนผังและแผนที่แปลงออนไลน์ แต่แผนที่แปลงเป็นข้อมูลโดยประมาณและใช้แทนการสำรวจไม่ได้

ค่าใช้จ่ายการสำรวจที่ดินแตกต่างกันมากตามขนาดแปลง ภูมิประเทศ คุณภาพเอกสารและหลักเขต กฎท้องถิ่น และประเภทการสำรวจ โดยทั่วไปการสำรวจแนวเขตที่อยู่อาศัยพื้นฐานมีราคาต่ำกว่าการสำรวจ ALTA ของพื้นที่เชิงพาณิชย์มาก และที่ดินชนบทหรือมีป่ามีค่าใช้จ่ายสูงกว่าแปลงในเมือง ควรขอใบเสนอราคาสำรวจที่ดินและขอบเขตงานเป็นลายลักษณ์อักษรจากช่างสำรวจในพื้นที่เสมอ

จัดหาเครื่องมือสำรวจที่ดินให้บริษัทของคุณ

บริษัทสำรวจที่จัดอุปกรณ์ให้ทีมงานมักซื้อชุดสถานีฐานและโรเวอร์ GNSS กล้องประมวลผลรวม และชุดอุปกรณ์เสริมอย่างละชุดต่อทีม

Mars Geosystems จัดหาเครื่องรับสัญญาณ GNSS RTK กล้องประมวลผลรวม กล้องธีโอโดไลท์ และอุปกรณ์เสริม โดยสั่งซื้อขั้นต่ำหนึ่งเครื่อง ทำแบรนด์ OEM ได้ตั้งแต่ 10 เครื่อง และรับประกันหนึ่งปี ส่งขนาดทีมและประเภทโครงการผ่านหน้าขอใบเสนอราคาของเรา แล้วเราจะแนะนำชุดที่เหมาะสม

บทความเพิ่มเติมจากวิศวกรของเรา: การสำรวจ ALTA เทียบกับการสำรวจแนวเขต; วิธีหาแนวเขตที่ดินด้วย GPS

คำถามที่พบบ่อย