토지 측량의 종류: 경계, ALTA, 지형 및 건설

토지 측량이란 무엇이며 어떤 역할을 합니까?

토지 측량은 필지의 경계가 어디를 지나는지, 무엇이 있는지, 표면이 어떻게 높아지고 낮아지는지를 측정하고 문서화하는 작업입니다. 면허 측량사는 현장 측정과 법적 기록을 소유자, 대출기관, 설계자와 당국이 신뢰하는 서명된 도면으로 만듭니다.

토지 측량은 법적이면서 기술적인 작업입니다. 증서와 증거를 해석하고 위치를 센티미터 또는 그보다 정밀하게 측정합니다.

토지 측량이 알려주는 내용은 유형에 따라 다릅니다. 경계 측량은 “내 토지는 어디까지인가?”, 지형 측량은 “지면의 형상은 어떤가?”, 건설 측량은 “이 건물을 정확히 어디에 세워야 하는가?”에 답합니다.

토지 측량의 주요 종류는 무엇입니까?

대부분의 토지 측량은 목적과 납품물로 정의되는 몇 가지 유형에 속합니다. 일반적으로 말하는 세 종류는 경계, 지형과 건설 측량이며 ALTA/NSPS는 상업용 부동산을 위한 특수 경계 측량입니다.

많은 프로젝트는 여러 종류의 토지 측량을 결합합니다. 신규 개발을 위한 상업용 토지 측량은 흔히 ALTA 측량으로 시작해 지형을 추가하고 건설 측설로 마무리합니다.

경계 측량: 측량사는 토지 경계를 어떻게 결정합니까?

경계 측량은 확보 가능한 최상의 증거로 원래 측량을 재현하여 필지의 법적 범위를 확정합니다. 측량사는 기록과 물리적 표석을 검토하고 그 사이를 정밀하게 측정하여 토지 경계를 찾습니다.

1. 기록 조사. 측량사는 증서, 등록 도면, 인접 토지 증서, 이전 측량과 지역권 문서를 수집합니다.
2. 기준망 구축. 모든 측정이 같은 좌표계를 공유하도록 기지점에 GNSS RTK 수신기나 토탈스테이션을 설치합니다.
3. 표석 탐색. 작업반은 기록에 명시된 철핀, 콘크리트 표지, 돌 또는 기타 측량 표석을 찾습니다.
4. 측정과 비교. 발견한 표석을 측정하고 기록상의 방위각 및 거리와 비교하여 이동되거나 누락된 표지를 찾습니다.
5. 충돌 해결. 증거가 일치하지 않으면 측량사는 법적 증거 우선순위를 적용하며, 보통 원래 표석이 기록된 거리보다 우선합니다.
6. 모서리점 표시. 사라진 모서리점은 새 표지로 재설치하고 지면에 측량선을 표시할 수 있습니다.
7. 도면 작성과 인증. 최종 도면은 토지 경계, 발견하고 설치한 표석, 시설물과 침범을 표시합니다.

따라서 법적 경계 측량은 GPS 좌표 이상의 작업입니다. 좌표는 선의 복원에 도움이 되지만 경계 자체는 법적 기록과 현장 증거로 정의됩니다.

ALTA 측량 vs 경계 측량: 차이는 무엇인가요?

ALTA/NSPS 토지 권원 측량은 미국토지권원협회와 미국전문측량사협회가 공동으로 정한 최소 기준에 따라 수행하는 경계 측량입니다. 대출기관과 권원 보험사가 일관된 결과를 필요로 하는 미국의 상업용 부동산 측량에 주로 사용합니다.

ALTA 측량에는 무엇이 포함되나요?

ALTA 토지 측량은 합의된 범위에 따라 경계 외에 일반적으로 다음을 표시합니다.

• 등록되거나 관측된 지역권과 통행권
• 건물, 구조물과 경계선까지의 거리
• 공공 도로 접근과 다른 사람의 사용을 보여주는 가시적 증거
• 양방향의 침범
• 홍수 구역, 용도지역 이격 거리, 주차면 수, 설비나 지형 등 고객이 선택한 Table A 선택 항목

각 측량은 언제 사용합니까?

기본 경계 측량은 대부분의 주택 매매, 울타리와 허가에 적합합니다. ALTA와 경계 측량의 선택은 보통 대출기관이 결정하며 상업 대출과 권원 보험은 흔히 ALTA를 요구합니다. 조사와 상세도가 추가되므로 ALTA 측량은 일반적으로 비슷한 필지의 기본 경계 측량보다 몇 배 더 비쌉니다.

신축을 위한 지형 및 건설 측량

지형 측량은 토지의 형상과 지물을 매핑하고 건설 측량은 설계를 지면으로 옮깁니다. 둘은 초기 설계부터 최종 준공 검사까지 신축용 토지 측량을 구성합니다.

지형 측량은 표고점, 브레이크라인, 나무, 건물, 연석, 배수와 가시 설비를 기록한 뒤 등고선을 생성합니다. 지형 측량 납품물과 장비 가이드에서 작업 절차를 자세히 다룹니다. 일부 회사는 표면 모델이 필요할 때 레이저 스캐너의 3D 토지 측량을 추가합니다.

건설 측량은 현장 주변 기준점에서 시작합니다. 작업반은 건물 모서리, 기준선, 도로 중심선과 표고를 측설하고 이후 시공 결과가 설계와 일치하는지 확인합니다. 정확도 요구는 엄격하며 흔히 밀리미터~센티미터급이므로 구조물 배치에는 토탈스테이션이 여전히 주로 사용됩니다. 일반적인 방법은 GNSS와 토탈스테이션을 이용한 건설 배치와 측설을 참조하십시오.

측량 표석, 수준점과 측지 표지

측량 표석은 나중의 측량에서 다시 찾을 수 있도록 지상의 점을 고정하는 물리적 표지입니다. 수준점은 공표된 표고를 가진 표석이며 측지 표지는 국가 참조 체계의 정밀 좌표를 갖습니다.

영구 측량 표석에는 플라스틱 캡이 달린 철관이나 철근, 콘크리트 기둥, 암반 또는 콘크리트에 설치한 황동·알루미늄 원판과 포장면의 못이 포함됩니다. 많은 관할 지역에서 경계 표지를 훼손하는 것은 위법이며, 좋은 측량 표지와 표석 설치가 수십 년 동안 유지되는 이유이기도 합니다.

미국의 오래된 황동 원판 중 많은 것은 오늘날 국가측지조사국의 전신인 미국 해안측지조사국이 설치했습니다. 이러한 표지의 수준점 위치와 데이터시트는 온라인으로 검색할 수 있으며 측량사는 GPS 수신기를 수준점에 설치하여 높이를 확인하거나 로컬 작업을 국가 기준계에 연결할 수 있습니다.

측량사는 어떤 토지 측량 장비를 사용합니까?

현대 토지 측량 장비는 두 장비를 중심으로 구성합니다. 하늘이 열린 곳의 위치 결정용 GNSS RTK 수신기와 여러 환경에서 정밀한 각도 및 거리를 측정하는 토탈스테이션입니다. 레벨, 삼각대, 프리즘과 데이터 컬렉터가 구성을 완성합니다.

토지 측량사용 GPS는 등산용 장비가 아닌 측량급 RTK를 뜻합니다. 당사의 E1 GNSS RTK 수신기 같은 수신기는 1408채널로 모든 주요 위성군을 추적하고 최대 60° IMU 기울기를 지원하여 모든 모서리점에서 폴을 수직으로 맞출 필요가 없습니다. 모서리점이 벽에 붙어 있으면 L1 레이저 GNSS 수신기가 비접촉으로 측정합니다. 조밀한 도시 필지에서는 프리즘 정확도 2 mm + 2 ppm의 TS1000 토탈스테이션 같은 2" 장비를 보통 사용합니다. 측량 장비 목록은 작업반 전체 구성을 다루며, 삼각대와 트라이브랙 같은 측량 액세서리도 장비만큼 중요합니다.

토지 측량 결과는 어떤 형태이며 비용은 얼마입니까?

완성된 토지 측량은 보통 축척이 있는 도면이나 지도로, 표제란, 북쪽 화살표, 법적 기술, 각 경계선의 방위각과 거리 및 발견하거나 설치한 표석 기호를 포함합니다.

기존 측량이 필요한 소유자는 보통 카운티 기록관이나 토지 등기기관, 구매 당시 권원 회사, 담보대출 기관 또는 작성한 측량사에게서 찾을 수 있습니다. 일부 지방 당국은 도면과 필지도를 온라인으로 공개하지만 필지도는 대략적인 것으로 측량을 대체하지 않습니다.

토지 측량 비용은 필지 크기, 지형, 기록과 표석의 품질, 현지 규정과 측량 유형에 따라 크게 달라집니다. 대체로 기본 주거용 경계 측량은 상업 부지의 ALTA 측량보다 훨씬 저렴하고 농촌이나 숲이 있는 토지는 도시 필지보다 비쌉니다. 항상 현지 측량사에게 서면 견적과 작업 범위를 요청하십시오.

회사용 토지 측량 도구 조달

측량 회사는 보통 작업반마다 GNSS 베이스·로버 한 쌍, 토탈스테이션과 액세서리 한 세트를 구매합니다.

Mars Geosystems는 GNSS RTK 수신기, 토탈스테이션, 데오도라이트와 액세서리를 최소 주문 수량 1대, 10대부터 가능한 OEM 브랜딩과 1년 보증으로 공급합니다. 견적 요청 페이지로 작업반 규모와 프로젝트 유형을 보내주시면 적합한 구성을 제안해 드립니다.

당사 엔지니어의 추가 자료: ALTA 측량과 경계 측량 비교, GPS로 토지 경계를 찾는 방법.

자주 묻는 질문